20万颖慧啥？

买一辆桥车？买入一份高档保障？办一场翻江倒海的婚典？

假定在佛山买入一套房，有得选吗？

前线高能预警，小编熬夜扒完佛山楼盘，总算找到百来套。

20万全款在佛山买房并非言而无信，内行到底敢不敢买？今天给内行捋一捋。

总价20万房源遍布五区

佛山买房so easy！

在挂牌的11万套二手房中（开始：贝壳网），淘房君挑选出146套合适房源。

五区都有房源，其中，郁勃83套位列第一，纠合在荷城和杨和。（PS：数据过于浩大，有需要的宽贷添加小编）

其次是南海，溜达在黄岐、里水、丹灶、西樵、罗村、九江、罗村等。

黄岐因为是接壤，城市化进度较早，房源较多。

第三是三水区，溜达在西南街谈。

刻下佛山不少板块“跌跌欺压”，三水各镇街步入“千元时期”，新址笋到不行。出现22套总价20万以内的房源，实属常态。

禅城也有10套房源。

顺德总价20万房源最少，不愧是佛山最有钱的区域，极致刚需房源亦然偏少。

佛山总价20万的屋子，该不该买？

虽说总价20全能买入一套，属于极致性价比系列的，但这些房源的品性，又属于说来话长系列的。如果你能哑忍以下六点，不错斗胆洽商一下。

第一，重心区域、中枢性段，你思都不要思。

咱们看到，佛山总价20万的二手房，主要纠合在郁勃、三水、南海。

不是咱们厌烦郁勃、三水，而是这两个地区的楼市自成一个体系，不属于佛山中枢发展地段。

南海的黄岐天然是临广一带，以致于不错赶走，走路到广州。

不外由于成就较早，黄岐城市界面很老旧，旧村旧厂许多，都瑕瑜常单一的批发城产业。

举例，整整占据了40万㎡的广佛五金城、和黄岐凯民博城，位于广佛路之上，却莫得好好证实价值，有点花消了。

刻下不是中枢板块，翌日也莫得太大的增量。

第二，户型简短，多为朴素的0厅或者1室1厅。

咱们看到的这些老破小，讲真，功能是不俱全的。

比喻化纤厂寝室这一套，够笋，但只好卫生间莫得厨房，只可外卖。

南桂西路，楼龄39年，建面约16㎡的超等迷你户型，区分为卧室厨房卫生间，险些是试验版的“蜗居”。

有些堪称1室1厅，其实就二十几平，城中村大单间也不外如斯了。

第三，没物业，没电梯，没环境。

这批房源，居然烘托了那句老话：低廉的东西，除了低廉，其他全是症结。

先是集皆了“老”“破”“小”三项元素，有可能是黑房、莫得电梯；莫得物业科罚，只好一个保安门卫；户型退让，楼间距不仅小，还推放杂物；以及挨风缉缝的泊车位。

第四、墙地年久失修，木料质失足，需要重新装修。

不是所有的老破小，都能平直住进去的。

地板爆裂，墙壁发霉，这些都是老屋子荫藏的bug，要入住，必须装修。

爆改屋子的打算费、装修费、东谈主工费，还有我方的“误工费”，零零总总加起来，资本多出个两三倍，逃不掉避不开。

像容桂的得胜花圃，这墙你得刷，居品得换吧，不作念这一工序你敢平直住进去？

第五，老破小，贷款难。

超20年楼龄的屋子，因多样未知质地问题，加多贷款风险。

部分银行经常不肯提供贷款，只可全额买房。

不外20万，咱也莫得必要去贷款？

第六，有可能成为新一代“接盘侠”。

据咱们筛选的这些房源，有些屋子依然挂牌2年以致3年，于今无东谈主问津，这期间你若是最先，那是妥妥的“接盘侠”。

翌日思要连续放盘，那不太可能了。

佛山总价20万的屋子

到底能不行买？

能不行买入老破小，一直都是争议很大的问题。

最近一段期间，佛山老破小的数据的确漂亮。

以南海几大中枢板块为例，楼龄20年以上的老少区，都能赶走1天成交，何况总价多数偏低。概况买入老破小

在这里，淘房君也先抛论断：地段论是不灭的买房秘密。

如果是郊区的老破小，学铁商全无，去病院不便捷，第一期间pass掉。

买了就要砸在手里，思要卖出去，只可拚命降价。

中枢性段的老破小，自住值得，然则你要思思重新装修的资本，如果不错采纳，买吧。

另一方面，强学位永远值得。

佛山东谈主口一直在增长，2023年的佛山常住东谈主口增长6.31万，卓绝东莞、南京等新一线城市。

诞生率方面，2023年佛山诞生率为10.42‰，遥遥卓绝广东8.12‰，天下6.39‰，妥妥的敢生之城。

佛山有东谈主，还敢生，对学位的需求远浩大于其他城市。

而佛山的优质民办学校，收费贵，以民办小学为例，Top10学校中临了又名，西樵实验小学，一学期的膏火都要13000元，还不算上多样用度。

如斯一来，优质公办学位不可或缺。

如果你不洽商居住，只放租并占用重心学位，全都不错廉价淘一套，让咱们沿途捡漏。

不外这种房源一放出来就被抢，思要就得好好蹲着。

总之，看清我方的需求，不要因为屋子是“白菜价”就蜂涌而上，也不要因为是“白菜价”而留步不前。

买合适我方需求的屋子，永远值得，让咱们共勉。