近期，有媒体称计谋廉明在探究进一步下调存量房贷利率，同期称存量房贷允许转按揭，行将现存的按揭贷款平直转入其他银行，并按照最新利率坚贞协议。

9月2日上昼，招商银行在线上举行2024年中期功绩沟通会。对上述触及房贷的音尘，招商银行行长王良在会上暗意，招行也仅仅在媒体上看到信息，还莫得接到宏不雅按揭科罚部门、东说念主民银行八成国度金融监督科罚总局的主张，也莫得征求过银行主张。王良暗意，这方面计谋推出的话，对银行业的存量按揭利率带来一定负面的影响。宏不雅科罚部门会作念好充分论证和盘考，再推出这么的计谋。

这是上周五阛阓传说监管部门将放开转按揭业务音尘以来，初度有银行高管慎重修起这一音尘。

“近期对于存量房贷缩短的呼声较高，尤其是对于‘商转公’的操作较多，确认刻下存量房贷下落有较大的阛阓基础。至于怎样降，即通过从头协商房贷利率或转按揭来已毕。”上海易居房地产盘考院副院长严跃进此前向《逐日经济新闻》记者分析，相通操作并不生分，若要股东，自身从操作面貌来说也不穷困。

凭据上市银行露馅的半年报来看，住房按揭依旧不时旧年的沉着之势。详尽各家银行的财报来看，上市银行大王人加大了对住房按揭的投放力度和进步劳动体验度，但由于房地产销售低迷、提前还款等要素，导致增量萎缩。

凭据上市银行2024年半年报，国有六大行的个东说念主住房贷款总共减少了3254.71亿元，而2023年，国有六大行的个东说念主住房贷款总共减少5568.57亿元。

10家股份制银行中，中信银行、祯祥银行、浙商银行和中原银行的个东说念主住房贷款余额增多，招行、兴业银行、光大银行、浦发银行、民生银行和渤海银行的个东说念主住房贷款余额较2023年末出现下落。

总共看，10家股份行的个东说念主住房贷款余额降幅不大。招行和兴业银行的个东说念主住房贷款分歧减少100.47亿元和107.41亿元，中信银行和浙商银行的个东说念主住房贷款增多了172.86亿元和174.51亿元。

个东说念主房贷此前一直是银行的优质金钱，但值得审视的是，本年以来，住房按揭不良率的执续飞腾成了大王人趋势。据第一财经统计，42家上市银行中，有21家露馅了半年度个东说念主住房贷款的不良率，其中19家出现不同流程的进步，按照平均值来磋商，21家银行房贷平均不良率进步了0.1个百分点。

招商银行上半年个东说念主住房贷款不良率为0.4%，较上年末飞腾0.03个百分点；暖热贷款率1.16%，较上年末飞腾0.21个百分点；落后贷款率0.69%，较上年末飞腾0.15个百分点。

招商银行在半年报中暗意，该行一直以来坚执对存量典质物价值进行常态化监测和重估。收尾讲明期末，个东说念主住房贷款加权平均典质率为33.05%，较上年末飞腾0.12个百分点，典质物保执弥漫沉稳，个东说念主住房贷款业务合座风险可控。另外，在前端准入上，坚执“优选客群、优选押品、优选区域”的“三优”策略。同期，坚决落实国度计谋，因城施策，作念好风险防控，戮力进步个东说念主住房贷款业务的抗风险智商。

裁剪|卢祥勇易启江

校对|王月龙

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